4月22日消息,建业集团首席人才官曹仰峰在绿公司年会上表示,人才是不是能金融化非常重要,人才战略还是优于企业战略。对建业集团来讲,最大的挑战是向互联网转型,向平台企业转型或者其他转型,首先要考虑人才能不能转型。
以下为发言全文:
非常高兴参与民营企业金融化发展论坛。包括我们王主席,还有三位嘉宾都讲的非常好。我来自建业集团。建业集团主业是地产,除了地产,大家还知道有建业足球,我们十个产业版块,包括物业、商业地产,文化旅游,现代农业,投资版块,信生活等等。地产行业本身的属性,我们讲就是金融属性。很多说房地产利润很高,我们算完账知道,我们很多时间在给银行打工,财务费用很高,地拿了,但财务费用非常高。房地产公司不得不转型,张总讲的非常好,从战略、机制、文化几个方面讲的很好。我们从实践讲讲我们怎么做的。
金融化发展这个命题不用讨论,肯定是正确的。前提条件就是人才是不是金融化,这非常重要,人才战略还是优于企业战略。对我们建业集团来讲,最大的挑战,是向互联网转型,向平台企业转型或者其他转型,首先考虑人才能不能转型。我们董事长就提出来,任何战略首先先融人,再融事,最后是融资。人融不来,事不来,资金也不来。对于建业集团,没有往金融方向发展,比如说收购银行、并股银行,还没有做这些动作,我们做一个重要的转型,就是业务的金融化。我们具体怎么做呢?首先还是要回到企业的定位是什么?不能说企业说金融化了,我们搞银行,搞证券公司了,当然可以搞,我们就反思一个问题,我们建业做什么的,我们做三件事,好房子,好服务,好生活。但是做这件事情本身可以把金融作为重要的手段来做。我们在做金融化的时候,我们把金融手段的多元化做成一个非常重要的命题。
上一周我们发行了39亿的债券,因为本身建业是香港上市公司,等于又在内地做类似上市了,这39个亿中,9个亿债券是物业收费权的政权化。这在国内比较少见的,是前一两名的,把物业公司的收费、未来的收益权政权化了。为什么?因为首先要拓宽原来单一的渠道,房地产公司拿钱主要从银行拿,大家知道银行拿钱对大型房地产公司来讲不难,但是因为周期短,还贷压力大,第一点还是拓展金融融资的手段。第二个我们发行了30个亿的债券,我们转型从传统的只是过多的依赖银行的这样一个杠杆,转型到发展债券。
另外推出自己轻资产的模式。地产行业也在做战略转型,张总讲的,你还是分析你的战略模式,我们从重资产向轻资产转型,一旦轻资产转型了,出资人就多元化了,不一定从银行拿钱。首先我们可以采取另外一个轻资产模式,别人出资,我们通过品牌的输出,管理的输出,最后通过资本的输出。我们的出资人来源很多,有很多钱但缺好的项目,很多好项目,缺的是团队。
第二个采取员工跟投。这个事情还是比较好的。地产行业从去年开始员工跟投,原来的员工是被动的打工者,企业出钱拿地,收益我不关心,把地拿过来我们发现有问题,我们往金融做了一步,让员工做部分的跟投,集团补贴一部分,通过这种金融的手段,不仅融资了,更重要的两个功能是激励员工、提高决策质量。很明显让他参与了,他提高了这个决策的有效性,员工的跟投,尤其在我们去年做完以后,还是有非常大的优势。
另外一个手段是众筹。地产行业的众筹跟一般行业的众筹不一样,一般的众筹额度比较小,我们额度比较大。众筹条件不仅仅是技术手段,它更重要的是融资的手段。通过众筹实际上众智了,资源整合了,这也是一种金融化的手段。我们作为一个地产公司,特别是建业作为以地产为主要战略性产业的这样一个民营企业,我们在这个金融化发展当中,我们采取的策略还是夯实主业基础,聚焦战略定位,多元化的手段,金融的杠杆资源用的充分。更重要的问题还是在转型当中怎么培养具有互联网思维,金融思维的这些人才,我想这可能是我们一直关注的。主席给我们提的命题,路径、挑战、案例对我们来讲,我们可能面临比较大的挑战还是在人的方面。就借这个机会跟大家简单的分享一下。